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Conseils pour l'achat

Déterminez vos besoins spécifiques

Les motifs et les caractéristiques relatifs à l'achat d'une propriété varient d'une personne à l'autre. Il est donc très important de discuter avec votre courtier immobilier de vos besoins spécifiques avant de visiter une propriété.

Avant de rencontrer votre courtier immobilier, faites une liste des caractéristiques importantes et identifiez vos besoins spécifiques tels que la localité, le prix, le genre de propriété recherchée, le nombre de pièces, l'environnement, les services publics importants, etc.

Vérifiez avec votre institution financière le montant d'hypothèque que vous pouvez vous permettre afin d'obtenir un prêt préautorisé.

Communiquez avec un courtier RE/MAX

Lorsque vous aurez fait l'analyse de vos besoins, communiquez avec un courtier RE/MAX Avant Tout de votre localité. Si vous déménagez dans une localité différente du lieu que vous habitez actuellement, votre courtier pourra vous référer à un courtier professionnel dans la région désirée.

Aide-mémoire lors d'une visite de propriété

Lorsque vous visiterez des propriétés, voici un aide-mémoire qui vous aidera à choisir une propriété plutôt qu'une autre. Complétez ce formulaire à chaque visite.

Résidentiel

50 000 $ MLS 20809898

Appartement - Condominium

115 000 $ MLS 20628450

Maison mobile

125 000 $ MLS 9473282

Cottage - Maison à étages

245 000 $ MLS 28548454

Maison à un étage et demi

344 900 $ MLS 14877979

Maison de plain-pied

169 000 $ MLS 25503454

Maison de plain-pied

199 000 $ MLS 22347997

Maison de plain-pied

249 000 $ MLS 17912051

Maison à un étage et demi

99 000 $ MLS 17965322

Maison de plain-pied

VENDU MLS 12731158

Vérifications du dernier jour

  • Lecture de tous les compteurs
  • Baisse ou arrêt du chauffage
  • Fermeture des lumières
  • Fermeture et verrouillage des portes et fenêtres
  • Dépôt des clés aux nouveaux occupants
  • Interruption du service téléphonique
  • Sortie des ordures ménagères

Dépenses à prévoir lors de l'achat d'une propriété

  • Inspection par un expert en bâtiment
  • Ouverture du dossier hypothécaire à la banque
  • Prêt conventionnel (20 % de comptant)
  • Prêt assuré par la SCHL (moins de 20 %)
  • Dépôt sur la promesse d'achat

Dépenses à prévoir à la signature de l'acte de vente

  • Honoraires de notaire
  • La répartition (remboursements) des taxes :
  • Le calcul du remboursement au vendeur (s'il y a lieu) sera effectué à compter de la date d'occupation et vous devrez rembourser le vendeur pour le nombre de jours déjà payé par lui, pour les taxes foncières suivantes :
  • Taxes municipales
  • Taxes scolaires
  • Réservoir d'huile à chauffage :
  • Si la propriété est munie d'un chauffage à l'huile, le vendeur doit faire remplir le réservoir le jour même de l'acte de vente et apporter chez le notaire la facture que l'acheteur devra lui rembourser en entier.
  • Compteurs d'électricité (Hydro-Québec) et de gaz (Gaz Métropolitain):
  • L'acheteur et le vendeur doivent aviser Hydro-Québec et Gaz Métropolitain (s'il y a lieu) de la date du changement de propriétaire afin qu'une lecture des compteurs soit faite à cette date, et pour que les montants soient imputés respectivement à l'acheteur et au vendeur à la date d'occupation de la propriété.
  • Assurance-habitation :
  • Il ne faut pas oublier qu'à la signature de l'acte de vente, vous devrez fournir la preuve qu'une assurance-habitation est en vigueur, pour un montant équivalent ou supérieur à l'hypothèque en placeun montant équivalent ou supérieur à l'hypothèque en place.

Dépenses à prévoir à la signature de l'acte de vente

  • Les droits sur les mutations immobilières ou "Taxe de bienvenue" :
    La municipalité dans laquelle vous avez emménagé vous enverra un compte de taxes de mutations, dans les quatre (4) à six (6) mois suivant la signature de l'acte de vente, et celui-ci est calculé en fonction du prix de vente et selon le barème suivant :
    • 0,50% sur les premiers 50 000 $ • 1,00% sur la tranche de 50 000 $ à 250 000 $

    Province du Québec, excluant Montréal:
    • 1,50% sur la tranche qui excède 250 000 $
    Montréal seulement:
    • 1,50% sur la tranche de 250 000 $ à 500 000 $ • 2% sur la tranche qui excède 500 000 $
  • Les frais de déménagement, la peinture, la décoration, etc.

Appartement - Condominium

112 000 $ MLS 23068468

Maison de plain-pied

219 000 $ MLS 15940685

5-6-7-Plex

185 000 $ MLS 26705540

Maison mobile

87 000 $ MLS 23587367

Maison de plain-pied

229 900 $ MLS 17814890

Cottage - Maison à étages

259 000 $ MLS 12514589

Fermette

269 000 $ MLS 10541231

Maison de plain-pied

138 000 $ MLS 28135612

Maison à un étage et demi

339 500 $ MLS 15357834

Maison de plain-pied

99 000 $ MLS 15706859